Chọn lọc thông tin để không bị mất phương hướng

Giữa những luồng thông tin trái chiều về toàn cảnh giá cả đất thành phố hcm đang có dấu hiệu chững lại, dù bạn là nhà đầu tư hay khách hàng đi mua đất để ở vẫn không thể tránh khỏi việc hoang mang. Dưới đây, kHangmedia xin đưa ra những dấu hiệu thị trường, giúp khách hàng có cách đánh giá, nhìn nhận về diễn biến thị trường nhà đất quận 9.

Việc tăng giá ảo đất ở các huyện Cần Giờ, Bình Chánh đang dần hạ nhiệt là có. Nhiều năm nay, những khu vực ngoại thành của thành phố luôn xảy ra tình trạng ‘ảo giá’ trước những tin đồn quy hoạch, xây dựng hạ tầng không rõ ràng. Mới đây nhất là việc xây dựng cầu nối Cần Giờ với khu Nam tphcm và huyện bình chánh lên quận hay giấy xin phép xây dựng khu đô thị lớn gấp nhiều lần khu đô thị thủ thiêm của chúa đảo Tuần Châu tại Củ Chi đã bị giới ‘đầu nậu’, ‘cò đất’ tung giá lên mây. Chỉ trong thời gian ngắn, sau khi thông tin quy hoạch trên được chấn chỉnh bởi người đứng đầu tp, ‘giá đất đã trở về mặt đất’.

Nhưng, liệu việc hạ nhiệt ‘giá’ có đang diễn ra tại khu Đông, cụ thể là quận 9 nói riêng hay không ?

Quận 9 đang có tốc độ phát triển hạ tầng và được đẩy mạnh hơn so với những năm trước. Việc này không tránh khỏi giá đất một số tuyến đường, khu vực vô tình bị ‘làm giá”.

cau-rach-chiec- 2

Cầu Rạch Chiếc 2 trên đường Vành đai 2

xe-may-luu-thong-4-km-an-phu-quan-9-centana-thu-thiemĐể xuống tiền mua đất đúng chỗ, cần đi khảo sát nhiều về hạ tầng, mức độ dân cư, các trung tâm mua sắm, khu công nghiệp có thuận lợi để thu hút người ở hay không. Một vấn đề không kém phần quan trọng là đường sá, hệ thống thoát nước tại các tuyến đường.

Đường Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp đoạn trước ngân hàng Eximbank, Lê Văn Việt… dễ dàng bị ngập nước chỉ sau vài đồng hồ mưa lớn.

mua-gay-ngap-duong

Ảnh minh họa

Có thể thấy rõ việc phát triển hạ tầng không phải là yếu tố quyết định giá trị bất động sản. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp ăn theo các quyết định quy hoạch mới nhất mà bỏ quên thực tế nhu cầu thị trường. Vì thế, có khá nhiều người không thoát được hàng lại quay sang đổ lỗi thị trường ‘sốt ảo’.

Các tuyến đường lân cận khu vực vòng xoay phú hữu như vành đai 2 (Mai Chí Thọ, đường Liên Phường, Gò Cát, 970, 980, Bưng Ông Thoàn được xem là gần quận 2, di chuyển về trung tâm tp gần nên mức giá tăng.

Nhưng nếu bạn là người đi đầu tư, bạn nên cân nhắc kỹ:

+ Tuyến đường vành đai 2 sau khi đi vào hoạt động, lượng xe lớn di chuyển qua đây sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến cuộc sống, việc kinh doanh.

+ Đường Liên Phường càng ngày càng nhộn nhịp bởi lượng dân di chuyển về đây ở và buôn bán làm ăn, quán xá, đường đi lại cũng hoàn thiện hơn. Nơi đây, nổi lên các cụm khu dân cư Nam Long, nhà phố Merita, căn hộ phố đông.

+ Đường Gò Cát có lượng dân cư hình thành lâu, và đang tiếp nhận luồng di cư mới về đây nhờ môi trường trong lành, khu dân cư an ninh. Có khá nhiều dự án trên trục đường này, những hãy lựa chọn dự án có hạ tầng đẹp, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng ở thì việc đầu tư mới hiệu quả. Tham khảo thêm đất nền Rio Centro gò cát

+ Đường 990, hưởng lợi từ thông tin khu nhà phố sắp triển khai của Khang Điền đang là một lựa chọn, không thể bỏ qua. Nhưng hiện trạng giao thông với lượng xe lớn di chuyển vào cảng, dù bạn là nhà đầu tư hay người mua ở, bạn hãy dành chút thời gian để khảo sát thực tế.

+ Tại đường Bưng Ông Thoàn, ở đoạn tiếp giáp với khu Samsung, dân cư vẫn thưa thớt, đường xá, hạ tầng vẫn chưa nhiều chuyển biến tích cực. Mặc dù lợi thế là di chuyển ra đường vành đai 2 gần cũng như có mật độ tập trung các công ty, tập đoàn nước ngoài lớn, nhưng những tiêu chuẩn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt an cư lập nghiệp vẫn chưa đáp ứng được nên ‘việc vung tiền đầu tư’ dĩ nhiên sẽ không mang lại lợi nhuận như mong muốn.

Di chuyển thêm 3 km theo hướng Nguyễn Duy Trinh, tại ngã 3 Lã Xuân Oai, khoảng cách di chuyển về trung tâm quận 9 khá gần.

Tại các trục đường Lã Xuân Oai, Võ Văn Hát, Lò Lu, Trường Lưu, Nguyễn Xiển, có khá nhiều dự án nhỏ đến lớn, vậy điểm cần lưu ý là gì ?

Quy hoạch phát triển kinh tế

Hiện trạng môi trường sống

Tại nút giao nhau Lã Xuân Oai – Vành đai 2: được xem là thủ phủ ngành công nghệ cao không những riêng quận 9 mà còn cả tp. Số lượng các công ty, tập đoàn lớn đang hiện hữu tăng lên từng ngày, tạo ra bộ mặt mới cho quận 9 kể cả về kinh tế, phát triển hạ tầng giao thông. Nơi đây, cũng quy tụ các trường đại học lớn, đào tạo ra nguồn nhân lực chất lượng cao để đáp ứng kịp thời cho các tập đoàn, công ty.

Trong thời kỳ kinh tế hội nhập,  Việt Nam đã là thành viên của nhiều tổ chức kinh tế trên thế giới và ngành công nghệ cao được xem là ngành mũi nhọn để vựt dậy nền kinh tế.

TP HCM đang thực thi những chính sách để thu hút các nhà đầu tư ngoại lẫn nội.

Sự hiện diện của các tập đoàn kinh tế, công nghệ lớn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ kéo theo đội ngũ chuyên gia, kỹ sư…về đây làm việc. Nhu cầu nhà ở, khu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí cũng tăng theo.

Ngay cả, lượng sinh viên sau khi ra trường cũng chọn lựa nơi đây để an cư lạc nghiệp.

Những khu vực nào đáp ứng các tiêu chuẩn: môi trường an ninh, địa thế cao ráo, gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi luôn được đặt lên hàng đầu.

Không nhiều dự án gần khu vực này đáp ứng được nhiều kỳ vọng của họ, vậy nên ‘ném tiền’ đầu tư, không phải tại tâm điểm nóng là có thể sinh lợi nhuận cao và nhanh.

Yếu tố quyết định tính thanh khoản của thị trường chính là chất lượng của dự án từ pháp lý, hạ tầng, tiện ích.

centana-dien-phuc-thanh-quan-9-ve-demcentana-dien-phuc-thanh-update-2centana-dien-phuc-thanh-update-1centana-dien-phuc-thanh-update-3

Dự án centana, rio grande điền phúc thành, đường trường lưu quận 9 đang thu hút nhiều khách hàng

Tại điểm nóng ‘Nguyễn Xiển’: thông tin khu đô thị Vincity, bến xe miền đông mới.

Bởi vậy, ngoài việc có tiền, để ‘đồng tiền đúng là đồng tiền khôn’, quy hoạch hạ tầng chưa đủ hấp dẫn cho việc thu hút người ở mà chính chất lượng, an ninh, môi trường sống là nhân tố then chốt.

to be continued…

Thực hiện: kHangmedia

Bình luận bài viết

bình luận