Có nên “ném tiền” vào dự án Rio Grande – Centana Điền Phúc Thành không ?

Thông tin dự án Rio Grande – Centana Điền Phúc Thành

Chủ đầu tư: công ty TNHH Kinh doanh và Xây dựng nhà Điền Phúc Thành

Đơn vị phát triển dự án: công ty cổ phần đầu tư bđs Rioland

Quy mô: hơn 150 nền

Vị trí: tọa lạc trên đường Trường Lưu, phường Long Trường, Quận 9

rio-grande-centana-dien-phuc-thanh-quan-9-ve-dem

So-do-du-an-Rio-Grande - Centana-dien-phuc-thanh-giai-doan-2

Sơ đồ dự án Rio Grande – Centana Điền Phúc Thành giai đoạn 2

cong-vien-bo-song-rio-grand-centana-dien-phuc-thanh

ho-boi-rio-grande-centana-dien-phuc-thanh

khu-vui-choi-tre-em-rio-grande-centana-dien-phuc-thanh

Tại sao khách hàng nên tìm hiểu về dự án Centana Riogrande quận 9?

-Đây là khu dân cư bán biệt lập đan xen các khu dân cư xây dựng tự do với một hệ thống hạ tầng đồng bộ duy nhất tại phường Long Trường, quận 9 hiện nay: điện nước âm hoàn toàn thuộc các giai đoạn 1, 2, 3 (dãy b,c,d,f,g,h).

  • Về mật độ dân cư hiện tại trong dự án: giai đoạn 2 Centana với tên gọi Riogrande đặc tính là khu dân cư xây dựng tự do. Theo khảo sát của kHangmedia, có đến 40% số nền thuộc về khách hàng mua ở và dự định sẽ xây nhà trong thời gian từ quý 4/2017 – quý 2/2018. Sở dĩ con số này nhiều là nhờ diện tích và mức giá phù hợp, môi trường sống và các tiện ích hiện hữu.

Và như thế, giai đoạn 1 Centana điền phúc thành thuộc phân khúc nhà phố liền kề, biệt thự vườn sẽ hút được khách hàng thuộc phân khúc cao cấp chọn an cư. Khi đó, các tiện ích nội khu như khu hồ bơi, công viên, nhà hàng ven sông, trường mầm non, tiểu học sẽ là cơ hội làm ăn cho các doanh nghiệp tư nhân nhạy thị trường.

-Cư dân hưởng được một môi trường sống khỏe mạnh, an toàn: những mảng cây xanh lớn kèm theo đó là con sông tắc hoàn toàn tự nhiên chạy uốn lượn theo dọc toàn bộ các giai đoạn; công viên cây xanh hiện hữu đem đến một không gian sinh hoạt cộng đồng lành mạnh; các thiết bị tập thể dục được công ty Rioland lắp đặt phục vụ nhu cầu tập luyện thể thao rèn luyện sức khỏe của cư dân.

Bên cạnh đấy, các cung đường rộng 12m dọc theo bờ sông vô cùng lý tưởng cho các hoạt động thể dục thể thao, giải trí.

  • Về tiện ích nội khu: kể từ lúc cư dân dọn về đây an cư thì chỉ mới có công viên nội khu, đường chạy bộ ven sông là đã hình thành, mọi nhu cầu các tiện ích khác, cư dân tạm thời sử dụng bên ngoài khu.
  • Về tiện ích ngoại khu, hiện tại đã sẵn có:

+  Chợ truyền thống Long Trường, cửa hàng tiện lợi vin pro+.

+ Cửa hàng mua sắm, nay đã có thêm sự hiện diện của điện máy xanh, thế giới di động

+ Trường học từ mầm non, tiểu học, trung học, phổ thông.

+ Khu du lịch BCR: chỉ cách khu dân cư Centana Điền Phúc Thành 7-10 phút di chuyển.

-Mật độ dân số ngày càng tăng: các khu dân cư mới đua nhau mọc lên như Riocasa, Nam Khang Residence, khu dân cư Eco6 Tín Hưng hay khu dân cư Kim Oanh càng làm tăng chất lượng mặt bằng chung của khu vực. Hơn nữa, quỹ đất dành cho việc phân lô bán nền gần như đã hết. Cho nên việc giá trị bất động sản nơi đây sẽ tăng dần đều trong thời gian sắp tới.

Các trục đường giao thông kết nối đến Centana điền phúc thành, giao nhau tại đường Trường Lưu.

+ Nguyễn Duy Trinh hướng về Nguyễn Xiển và Hoàng Hữu Nam, Lê Văn Việt: nơi có sự hiện diện của tập đoàn Vingroup với dự án Vincity, bến xe miền đông mới

+Lã Xuân Oai: đây là trục đường kết nối trực tiếp đến các công ty thuộc khu công nghệ cao, Samsung, các nhà máy phụ trợ, trung tâm thương mại SatraFood.

+ Lò Lu: kho bạc quận 9, khu đô thị thông minh Simcity

+ Trường Lưu nối dài chạy ngang qua khu Đông Tăng Long: nhiều dự án nhà phố mới, căn hộ của Hưng Thịnh đã và đang triển khai.

Tất cả những yếu tố này sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt dân cư, kinh tế, hạ tầng giao thông.

Về dài hạn:

-Gía trị khu dân cư Centana điền phúc thành sẽ tăng đều nhanh nhờ lợi thế vành đai 3 đi vào hoạt động ổn định từ 2-5 năm. (Tìm hiểu thêm vành đai 3)

-Các khu đô thị, công nghệ cao, trung tâm thương mại – dịch vụ xung quanh sẽ nâng cao thêm giá trị cho khu dân cư này.

Liên kết vùng giao thông, kinh tế.

Hạn chế hiện tại:

+Các con đường dẫn tới khu dân cư này vẫn còn chật, hẹp, xấu như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Lò Lu, vô tình trở thành rào cản sự phát triển kinh tế, mặt bằng văn hóa tại đây.

+Các tiện ích ngoại khu còn nghèo nàn, tiện ích nội khu chưa hình thành đồng bộ.

Cơ hội lớn đang mở ra:

-Dân cư đông đồng nghĩa với việc nhu cầu học tập, vui chơi, ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe cũng sẽ tăng. Nếu không sớm nắm bắt nhu cầu để triển khai các trung tâm mua sắm, nhà hàng, khu vui chơi, trường học, trung tâm anh ngữ, bệnh viện thì sự phát triển của vùng dân cư bị đẩy lùi.

-Sự xuất hiện mới nhất của vin pro+, điện máy xanh sớm báo hiệu về tiềm năng khai thác kinh doanh của thị trường này đang là miếng bánh ngon không thể bỏ qua.

 

Tiềm năng tương lai:

Những lợi thế cho dự án Rio Grande quận 9 – Tầm nhìn cho các nhà đầu tư:

  • Uy tín, thương hiệu chủ đầu tư: luôn là một yếu tố không thể thiếu: năng lực của Điền phúc thành và Rioland được khẳng định qua nhiều dự án như: khu dân cư Riocasa, Centana điền phúc thành gđ 1, C-town, Rio Centro gò cát, Centana Thủ Thiêm
  • Vị trí thuận lợi, hưởng ưu thế về điều kiện thiên nhiên, khí hậu, thổ nhưỡng
  • Đa dạng tầng lớp, số lượng dân cư
  • Hưởng lợi nhiều chính sách từ ủy ban tphcm, hạ tầng mở rộng không ngừng

Tình hình thị trường đất nền quận 9:

Thị trường quận 9 hiện tại: nhiều dự án căn hộ, nhà phố đình đám của các đại gia, công ty trong lĩnh vực bđs triển khai mạnh mẽ đã biến vùng đất hoang hóa, quạnh hiu trở nên sôi động, những làn đường mới, cây cầu mới xuất hiện làm giảm khoảng cách giữa các quận. Càng ngày, phạm vi quỹ đất được mở rộng, lấn sân từ phường Phú Hữu sang Long Trường, Long Phước, Long Bình…

Những dự án đình đám không thể bỏ qua như: chuỗi dự án nhà phố Khang Điền phủ cấp các đường Võ Chí Công, Song Hành cao tốc, Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp của quận 9: Mega Ruby, Mega Residence, Lucatas, Melosa, Venica, Merita và mới nhất là dự án căn hộ Jamila Khang Điền.

can-ho-jamila-khang-dien-quan-9Trong khi đó, tập đoàn Nam Long phủ sóng quận 9 với các dự án: căn hộ Flora Anh Đào, Ehome..

Tay đua cừ khôi đứng thứ nhì trên thị trường tphcm Novaland không kém cạnh với dự án đình đám Lakeview City..

Quận 9 nổi lên là một trong những điểm sáng của khu Đông tphcm về mức phát triển kinh tế, mở rộng dân cư không ngừng. Là tâm điểm giao thoa giữa các vùng kinh tế, giao thông quan trọng của tphcm với các tỉnh miền đông Nam Bộ. Vấn đề lớn nhất về không gian và thời gian di chuyển đang dần bị san lấp.

Thực vậy, hàng hóa sản xuất từ các tỉnh miền Đông Nam Bộ đều phải di chuyển qua khu vực này, vào cảng Cát Lái để xuất khẩu đi toàn thế giới.

Quận 9 được quy hoạch là nơi sẽ triển khai các ngành kinh tế mũi nhọn: khoa học công nghệ cao

  • Sẵn sàng tạo ra lực lượng lao động công nghệ cao: bằng việc mở rộng, nâng cấp các trường đại học ở phương diện quy mô và chất lượng đào tạo: hàng loạt các trường đại học tọa lạc tại quận thủ đức và quận 9 như đh tự nhiên, đh bách khoa, đại học kinh tế luật, đại học arizona,..
  • Xây dựng chính sách, thu hút các tập đoàn, công ty đình đám: nổi bật là tập đoàn Samsung, Intel, FPT, công ty Nidec,

=> Nhu cầu về nhà ở, nơi vui chơi, mua sắm, giải lao cho lực lượng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, việt nam không ngừng gia tăng. Nguồn lực lao động được đào tạo tại quận này có thể phân tán, cung cấp cho các vùng lân cận.

Sở hữu những lợi thế về thiên nhiên – xứng tầm phát triển du lịch sinh thái

Xen kẽ giữa các vùng, miền đất quận 9 là các con sông, kênh rạch, rặng dừa nước mang lại không khí mát mẻ, là nơi còn sót lại những mảng xanh hoang sơ. Không cần di chuyển hàng trăm cây số để về miền tây, những con người thành thị bận rộn có thể tìm về nghỉ ngơi, giải trí.

Có lẽ vì thế, mảnh đất này đang được các đại gia, công ty bđs kể cả cá nhân săn lùng ráo riết.

Để thúc đẩy, tăng cường sự phát triển của khu vực, hàng loạt tuyến đường, cây cầu mới đã và đang hình thành như vành đai 2, cầu Rạch Chiếc, song hành cao tốc, mở rộng Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp. Bến xe mới miền Đông, bệnh viện Ung Bướu dần được di dời về đây càng chứng minh một làn sóng kinh tế mới sắp sửa làm náo động quận 9.

Trước sự phát triển không ngừng của nền kinh tế, đã tạo ra sự thay đổi lớn về số lượng, tầng lớp dân cư: từ công nhân, dân buôn, kỹ sư, chuyên gia, giảng viên. Áp lực dân số, môi trường sống từ các khu trung tâm cũng góp phần làm đa dạng dân cư tại các khu vực thuộc quận 9.

Không những nơi đây quy tụ các khu công nghiệp, tập đoàn, công ty trong lĩnh vực sản xuất, chế tạo mà còn được các tập đoàn thương mại, giải trí kéo về xây dựng nên các trung tâm mua sắm…để ‘phình to’ túi tiền của mình.

Còn tại khu vực đường Trường Lưu, Long Trường, tại sao cư dân nên chọn nơi đây ?

  • Các khu dân cư ở đây đang được xây dựng, phát triển có quy hoạch nên đường xá, kiểu dáng nhà cửa đẹp, không gian thoáng mát.
  • Xung quanh đầy đủ các tiện ích ngoại khu như chợ Long Trường, ủy ban phường, trường học, khu du lịch BCR Tam Đa…
  • Địa hình cao: đường xá không xảy ra tình trạng ngập úng, triều cường, xen kẽ bởi các con kênh, dòng sông nên cư dân luôn có cảm giác được sống giữa thôn, xóm, làng quê yên bình

Vì sao dự án Rio Grande – Centana Điền Phúc Thành lấn áp thị trường đất nền long trường ?

Trong cùng khu vực, dự án Đông Tăng Long nằm liền kề mặt tiền Nguyễn Duy Trinh từng được xem là dự án chất nhất, kì vọng mang lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư. Nhưng thực tế thị trường bị đảo lộn ???

Cùng thuộc phân khúc dự án cao cấp: nhà phố, biệt thự vườn, có lẽ Đông Tăng Long chiếm nhiều ưu thế hơn hẳn Centana Điền Phúc Thành từ vị trí nằm liền kề, bao bọc mặt tiền Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, mức giá bán thấp hơn, đặc biệt nhiều tiện ích được vẻ lên. Âý vậy, sự nhọc nhằn về pháp lý, ra sổ cho khách hàng, cộng với quy mô quá lớn, năng lực triển khai, chỉ đạo của chủ đầu tư hạn chế đã vô tình kiềm hãm sức tiêu thụ của sản phẩm này, nhiều khách hàng từng sở hữu những lô trong dự án không còn mặn mà vì đồng tiền không được lưu thông thông suốt.

Centana Điền Phúc Thành nằm ở vị thế kém hơn, cách mặt tiền Nguyễn Duy Trình đến 700m, đã có lúc tưởng chừng khách hàng bội thực với sản phẩm này. Nhưng nay, sức tiêu thụ tăng mạnh đã xóa bỏ đi hoài nghi của nhiều nhà đầu cơ.

Nhìn về khu dân cư Rio casa, chưa đầy 1 năm, dân cư đã lấp đầy 60-70%, nhờ đó sức tiêu thụ mua đi bán lại qua nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng tăng theo.

Sự so sánh giai đoạn 1 Centana Điền Phúc Thành với c-town, rio grande có thể là một sự khập khễnh, nhưng kHangmedia khẳng định đất sổ đỏ vẫn là chiếc bánh thơm, ngon đáng để đầu tư hơn đất sổ hồng, xây dựng theo quy hoạch vì từ xưa đến nay, tâm lý sở hữu, tự do quản lý mảnh đất của mình đã khắc sâu vào tâm trí nhiều người. Mặt khác, khi kẹt tiền, chiếc sổ hồng xây dựng tự do luôn có tính thanh khoản cao hơn thuận tiện sang nhượng, đàm phán giá.

Chi phí xây dựng cho một miếng đất xây dựng tự do thấp hơn nhiều so với đất 1/500. Cụ thể: với diện tích 80m2 (thuộc dự án 1/500): chi phí mua đất tầm 1,2 – 1,4 tỷ, xây 3 tấm ít nhất cũng ngốn hết 1 tỷ đồng xây thô, hoàn thiện bên ngoài. Trong khi đó, chỉ cần tiêu tốn tầm 1,8 – 2 tỷ, khách hàng đã có một ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu.

Nên nhớ rằng, mặc dù dự án 1/500 thuộc dòng phân khúc cao cấp, người có tiền dù thích môi trường sống trong lành, rộng rãi nhưng việc di chuyển xa, tiện ích thiếu thốn luôn là một rào cản => tính thanh khoản không ưu việt

Việc đầu tư vào dự án Rio Grande – Centana Điền Phúc Thành tuy sinh lời tốt nhưng khả năng tiêu thụ của thị trường không thể diễn ra trong vòng 1 – 2 tháng. Khu dân cư Riocasa là ví dụ điển hình.

**Tìm hiểu dự án Kingbay**

Thực hiện: kHangmedia