Thời gian gần đây (từ 2015 trở đi), thị trường địa ốc TP.HCM rộ lên xu hướng nhiều nhà đầu tư đang đua nhau thu gom lượng quỹ đất lớn quanh những dự án có quy mô khủng để đón đầu hạ tầng. Tuy nhiên, việc “ăn theo” hạ tầng chưa được hoàn thiện sẽ gặp không ít rủi ro.

Những ví dụ điển hình về việc tăng giá bất động sản theo hạ tầng

Nhà đất các huyện như Cần Giờ, Củ Chi, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)… lâu này không được ngó ngàng tới nhưng nay bỗng trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản trong vòng hơn nửa năm trở lại đây.

Mới đây nhất, thông tin UBND TP.HCM chấp thuận đề xuất xây dựng cầu Cần Giờ theo hướng nối đường 15B (Nguyễn Lương Bằng nối dài) với đường Rừng Sác đã làm vùng đất Cần Giờ “dậy sóng”.

Tại khu đông, trong đó có quận 9:

– Thông tin dành làn riêng cho xe máy 4 km đầu cao tốc Long Thành – Dầu Giây từ ngã tư Mai Chí Thọ, An Phú, Q2 về vòng xoay Phú Hữu, Quận 9 đi lại từ 22/1/2017 đã được giới đầu tư thứ cấp đẩy giá đất tại các khu vực Phú Hữu như Gò Cát, Bưng Ông Thoàn… tăng chóng mặt.

– Tập đoàn Vingroup triển khai siêu dự án Vincity tổ hợp căn hộ, tiện ích với mức giá hấp dẫn tại Nguyễn Xiển cộng với việc triển khai bến xe miền Đông mới tại Q9, giá đất các tuyến đường Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Xiển… cũng rục rịch tăng choáng váng

– Với thông tin lễ động thổ dự án tuyến đường Song Hành cao tốc 4 làn xe sáng 29/4/2017 sẽ càng khiến giá nhà phố, đất nền, căn hộ tại các tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát tiếp tục có cơ hội “nhúng nhảy giá”.

khoi-cong-duong-song-hanh-cao-toc

Lễ khởi công Đường Song Hành cao tốc chính thức sáng 29/4/2017

Trong khi đó, dự án xây cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) với quận 2 vừa trình Thủ tướng cũng đã kích thị trường bất động sản Nhơn Trạch nhộn nhịp sau nhiều năm “im hơi lặng tiếng”. Giá nhà đất tại khu vực này cũng tăng giá cao, với mức tăng phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.

Qua cơn sốt, bất động sản dễ bị đóng băng

Dưới góc nhìn, kinh nghiệm trong nghề, các chuyên gia trong ngành đã có những chia sẻ, phân tích xác đáng, mọi người có thể làm căn cứ khi lựa chọn loại bất động sản mình mong muốn.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, người mua các dự án “ăn theo” này sẽ gặp rất nhiều rủi ro, trong đó có ba rủi ro lớn nhất.

  • “Thứ nhất là rủi ro về việc cò đất thổi giá. Không gì hấp dẫn bằng thổi giá hạ tầng. Hạ tầng đi đến đâu thì giá đất thay đổi đến đó.
  • Thứ hai là rủi ro về pháp lý. Mỗi đất lô đất sẽ có pháp lý khác nhau. Những dạng pháp lý căn bản thì nhà đầu tư cá nhân phải có kiến thức, không thể hùa theo đám đông, cứ thấy ai mua cũng mua theo sẽ gặp rủi ro rất lớn về pháp lý hiện hữu.
  • Thứ ba là quy hoạch. Người mua phải xem thông tin quy hoạch đó đã chính thức hay chỉ mới tin đồn thôi, chưa có chủ trương xây dựng. Cái này phải phân định rõ ràng”, ông Chánh nói.

Trong khi đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand cho rằng, người mua không nên chạy theo đám đông khi mới chỉ nghe chủ trương đã ùa vào mua.

“Nhiều dự án chỉ mới đang xin chủ trương, mà từ chủ trương tới khi thực hiện còn rất là xa. Đối với các dự án mà vốn đầu tư cả ngàn tỷ như vậy thì không phải ngày một ngày hai là có thể làm được. Hiện tại, cơ sở hạ tầng chỉ có tuyến metro số 1 là sắp hoàn thành nhưng cũng kéo dài rất nhiều thời gian để xây dựng”, bà Tú nhận định.

Nếu chọn mua những mảnh đất có pháp lý đầy đủ, không dính quy hoạch và không xài vốn vay của ngân hàng thì thời điểm này vẫn có thể mua được. Nhưng, người mua cũng cần phải kiểm tra giá cho kỹ và cẩn trọng trong mua bán. Có vốn dư thì hãy mua, không nên vay ngân hàng giai đoạn này vì lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu tăng, như vậy sẽ rất áp lực.

“Nhiều người hiện nay mua nhà đất với tâm thế không chờ hạ tầng mà mua để lướt sóng, để té nước theo mưa, theo những thông tin được bơm ra mà còn đi vay vốn thì cực kỳ nguy hiểm. Bởi lẽ, cái này chỉ có theo từng giai đoạn, sau khi thông tin nguội dần thì thị trường hạ nhiệt”, bà Tú nói thêm.

tuyến metro số 1 ngày càng hiện rõ hình dáng

Tuyến metro số 1 làm sốt giá nhiều dự án căn hộ sẽ nghiệm thu vào năm 2020

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đồng quan điểm: những người có nhu cầu thực và có nguồn tiền nhàn rỗi, không bị áp lực trả nợ thì vẫn có thể đầu tư cho các dự án theo hạ tầng nhưng phải tìm kiếm từng dự án phù hợp. Nhưng người dân không nên chạy theo cơn sốt hạ tầng mà đổ xô đi đầu cơ đất tại đây và chịu rủi ro lớn.

Việc xây cầu Cát Lái, cầu Cần Giờ, đường Song Hành cao tốc là có thật, không phải là ảo nhưng vấn đề là nó hoàn thành lúc nào. Từ chấp thuận chủ trương cho tới khi triển khai công trình, hoàn thiện trong thực tế ‘ngấu’ rất nhiều thời gian. Mỗi lẫn có thông tin mới về hạ tầng, thị trường lại xuất hiện những cơn sốt đất ảo.

Đi qua cơn sốt thì các dự án ăn theo sẽ dễ dàng bị đóng băng, không ít dự án trong cảnh đắp chiếu. Đây là cái giá phải trả của việc chạy theo hạ tầng, dự án. Hãy tỉnh táo để không bị dính bẫy mà cò nhà đất giăng ra.

Thực hiện: kHangmedia

TAGS: Dự án nổi bật, khách hàng cần biết

Quận 2: Centana Thủ ThiêmĐảo Kim CươngBella Vida

Quận 9: Jamila Khang ĐiềnCentana Điền Phúc ThànhRio Centro Gò Cát

Bình luận bài viết

bình luận