rio verde “Phú Hữu” có gì mới, hấp dẫn khách hàng – Xem chi tiết

Các dự án đã và đang hiện diện tại trục đường 990:

+ Rosita Garden Khang Điền

+ Dragon Village Phú Hữu

+ Dự án Việt Nhân 990

Giá trị bất động sản khu vực này có cất cánh mạnh mẽ như nhiều công ty bđs truyền thông k?

Hãy cùng xem những phân tích thị trường khách quan bên dưới để có phương án đầu tư hiệu quả vào quận 9 nhất.

Các dự án nằm trên đoạn đường vào Cảng Phú Hữu và trạm Xi măng Hà Tiên có đủ khả thi làm tăng giá giá trị bất động sản nơi đây không?

Nếu nhìn vào cục diện hiện tại, rõ ràng, chỉ có 1 lối ra vào duy nhất, cư dân thuộc các khu dân cư thuộc đường 990 (Nguyễn Thị Tư) phải lưu thông hàng ngày phải chung tuyến với các xe container.

Dựa vào bản đồ quy hoạch QUẬN 9 đến 2020, đều đã có tuyến đường từ 10m – 20m – 30m kết nối qua từng khu dân cư như: D7:30m, D8: 20m, D3:30m, D4, D5, D6

quy-hoach-phu-huu-990

quy-hoach-phu-huu-990-1

Truy cập: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn xem chi tiết hơn.

Với những con đường quy hoạch rõ ràng như thế, thì các dự án có tuyến đường đi qua chắc chắn sẽ hình thành. Nhìn vào bản đồ, D1, D5, D6 sẽ giải quyết bài toán di chuyển an toàn cho cư dân các khu dân cư.

Như vậy, cùng với việc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng 30m và qui hoạch đường sá rõ ràng, trong 2 – 5 năm tới, giá trị bđs tại đây có khả năng đột biến giá.

Vấn đề vướn mắc còn lại nằm ở “nhà máy nghiền Xi măng Hà Tiên Phú Hữu”. Đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có thông tin rõ ràng về việc di dời. Nếu chọn lựa nơi đây làm bến bãi, kho chứa hàng hay đầu tư lâu dài thì quý khách có thể xem xét. Nhưng, ở góc độ an cư lập nghiệp, “chất lượng không khí” vẫn chưa có nghiên cứu, kết luận nào từ các cơ quan có thẩm quyền.

rio verde- DỰ ÁN MỚI NHẤT CHUẨN BỊ MỞ BÁN, KHÁCH HÀNG CẦN BIẾT:

RIO VERDE Phú Hữu mở bán chính thức từ 15/5/2018

+ Mức giá 24 – 27 triệu/m2

+ Đặt cọc 200 triệu -> 7 – 10 ngày sau đi công chứng

+ Ưu đãi: chiết khấu 2 – 5 chỉ vàng

+ Hạ tầng hiện tại đã xong

Hotline hỗ trợ dự án: 0907469015 | zalo: 01693322193

1.Toàn cảnh rio verde nhìn từ flycam

tong-quan-dat-nen-rio-porto-990-phu-huu-quan-9

2.Chủ đầu tư rio verde là ai?

+ Công ty TNHH xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành.
+ Uy tín và thương hiệu của CĐT này được khẳng định qua nhiều dự án: Centana Điền Phúc Thành, C-TOWN, riogrande 2, riogrande 3, rio bonito, khu căn hộ cao cấp quận 2 Centana Thủ Thiêm.
+ Pháp lý: sổ hồng riêng tên cá nhân, xây dựng tự do.
centana-dien-phuc-thanh-update-3centana-dien-phuc-thanh-rio-bonito
Minh họa hạ tầng bàn giao khu dân cư bán biệt lập Centana Điền Phúc Thành, Long Trường, quận 9.

3. Sơ đồ mặt bằng rio verde 990 Phú Hữu

dat-nen-rio-porto-990-phu-huu-quan-9
+ Quy mô: 87 nền, hạ tầng hoàn thiện, điện âm, liền kề khu quy hoạch công viên xanh 2.8ha.
+ Các tuyến đường: D3 (30M), D8(20M), D10, D6, D9(16M), đường nội bộ D1,D2,D3(10M)
+ Diện tích: 100m2, 120m2 (5,5×21,8),150-200-343m2

4. Đánh giá vị trí, tiềm năng của dự án rio verde:

so-do-vi-tri-dat-nen-rio-porto-990-phu-huu-quan-9

-vi-tri-dat-nen-rio-porto-990-phu-huu-quan-9

+ Rio Porto thuộc khu quy hoạch cụm đô thị cảng Phú Hữu, quận 9.

+ Kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch quận 9 hiện tại và tương lai gần: Trường Lưu (30m), Gò Cát, Nguyễn Duy Trinh.

+ Liền kề vành đai 3, vành đai 2

+ Nằm trên tuyến đường quy hoạch liên cảng quận 2 và quận 9.

5. Mức giá và Khách hàng nhận được chính sách nào từ dự án rio verde:

muc-gia-dat-nen-rio-porto-990-phu-huu-quan-9+ Mua được giá rẻ hơn so với các khu dân cư cùng khu vực từ 3,5 – 8 triệu/m2

+ Thanh toán theo tiến độ trong 4 tháng

+ Hưởng chiết khấu cao nhất: 6%

Để biết thêm chi tiết, quý khách xin liên hệ thông tin theo form đăng ký bên dưới.

Nhà máy nghiền xi măng Hà Tiên có ảnh hưởng ra sao đến chất lượng môi trường các khu dân cư trong vùng? Cảng Phú Hữu mang lại lợi ích gì, hệ lụy nào sẽ xảy ra với các khu dân cư?

Khi nào nhà máy nghiền xi măng Hà Tiên Phú Hữu, quận 9 sẽ được di dời khỏi khu dân cư?

TP HCM muốn “trục xuất” các nhà máy xi măng và kế hoạch Sở Xây dựng đề xuất năm 2020 TP phải di dời tất cả nhà máy, trạm nghiền, trạm trộn xi măng và chỉ thành lập các kho trung chuyển vẫn chưa có hồi kết.

Cụm khu công nghiệp tại Phú Hữu

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Khu vực Phú Hữu (Quận 9) 3 năm trước vẫn còn khá mới mẻ so với các nhà đầu tư, nếu như nhiều người biết đến chỉ là những vùng đầm lầy vẫn còn hoang sơ chẳng khác gì vùng nông thôn.

Do nơi này nằm cách xa Trung tâm và giao thông vẫn chưa thuận tiện. Nếu đi đến được phường Phú Hữu phải qua từ ngã tư Bình Thái hoặc đường Nguyễn Duy Trinh. Chị Nguyễn Ngọc Nhi (người dân địa phương, đang buôn bán trên đường Bưng Ông Thoàn) cho hay: “Thời điểm bấy giờ, đất nền khu vực này có giá giao động từ 5 – 7 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không ai mua. Nếu có giao dịch thì cũng chỉ dân địa phương mua xây dựng nhà để cho người thân sinh sống, bởi nơi đây nằm cách biệt với bên ngoài mà giao thông khó khăn và hoang vắng”.

Khu vực Phú Hữu bắt đầu được nhiều người để ý đến khi đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây được đưa vào hoạt động. Thời điểm này, dường như “đoán” trước được tương lai phát triển, các nhà đầu tư đã triển khai hàng loạt dự án lớn trên đường vành đai 2, khiến cho khu đất nền tại đây bỗng nhiên “sống lại” sau gần chục năm ngủ quên.

Để vào được dự án của mình, các nhà đầu tư cũng nâng cấp hạ tầng giao thông, xây mới và sửa chữa nhiều tuyến đường khiến cho giao thông ở đây dần trở nên vô cùng thuận tiện. Trước những tiềm năng thấy rõ, người dân đã săn tìm đất nền để mua, khiến giá đất tăng lên theo từng ngày. Đặc biệt là thời điểm đường song hành cao tốc được hoàn thiện kết nối với đường Mai Chí Thọ đã rút ngắn từ quận 9 đến Trung tâm quận 1 chỉ khoảng 15 phút. Từ đó, các khu dân cư mới được hình thành tại khu vực phường Phú Hữu.

Đất nền khu Đông Sài Gòn đang “khan hiếm” - Ảnh 1.

Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện khiến việc di chuyển từ Phú Hữu đến các địa điểm khác thuận tiện hơn bao giờ hết.

Những yếu tố then chốt nào sẽ làm thay đổi giá trị bất động sản Phú Hữu trong năm 2018 – 2019.

+ Gần 740 tỷ đồng mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, khai thông lối vào cảng Phú Hữu.

Dự án đầu tư nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, đoạn từ đường số 990 đến nút giao vành đai 2, quận 9 theo hình thức đối tác công tư (hợp đồng BT) với tổng vốn đầu tư khoảng 737 tỷ đồng.

Tuyến đường Nguyễn Duy Trinh hiện nay được xem là độc đạo để đưa hàng hóa ra vào cảng Phú Hữu.

Dự án mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh dự kiến được thực hiện từ năm 2016 đến năm 2018.

Điều gì hấp dẫn giới đầu tư những lô đất xung quanh sông lớn, cảng nước.

+ Các lô mặt tiền chạy dọc đường 10m, nổi bật là dãy C và D-> Cự ly gần cổng khu tân cảng -> kinh doanh ăn uống, thực phẩm thiết yếu, giải trí vì nhu cầu, lượng khách hàng là anh chị em trong cảng rất cao.

+ Các lô dãy B, mặt hướng về kênh rạch-> khí hậu mát mẻ, đường rộng, thông có thể kết hợp làm biệt thự nghỉ dưỡng

vi-tri-rio-porto-phu-huu

32191946_397322137416215_4432114604012732416_o32231615_397322174082878_6858156696821301248_o

Hình ảnh thực tế 10/5/2018 khu dân cư Rio Phú Hữu

Lợi thế của khu dân cư Rio Phú Hữu này, khi có thể hưởng ké các tiện ích nổi bật từ khu đô thị DRAGON VILLAGE của tập đoàn Phú Long trong vài năm tới.

Đặc biệt, Các đường giao thông nội bộ đi qua dự án Dragon Village kết nối các khu dân cư lân cận -> giúp việc di chuyển ra đường Nguyễn Duy Trinh thuận lợi hơn.

Dự án cũng được bao bọc bởi các con đường lớn 16m, 20m, 30m.

nha-pho-biet-thu-dragon-village-quan-9

Hình ảnh tổng thể khu đô thị Dragon Village 

SỰ KIỆN MANG TÍNH ĐỘT PHÁ GIÁ TRỊ BĐS khu vực Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu:

+ Qúy 1/2018: mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh 30m từ vòng xoay Phú Hữu – đường 990

+ 14/12, mở rộng cầu Ông Nhiêu-> khai thác đường thủy + mở đường Nguyễn Duy Trinh.

Những hình ảnh mới nhất về đường 990 (Trần Thị Điệu), Phú Hữu, Q9 13/12/2017

phu-huu-990-rio-porto-quan9-10

phu-huu-990-rio-porto-quan9-8

phu-huu-990-rio-porto-quan9-4

phu-huu-990-rio-porto-quan9-12

phu-huu-990-rio-porto-quan9-1

phu-huu-990-rio-porto-quan9-2

phu-huu-990-rio-porto-quan9-3

Không gian buổi tối – 990 – Phú Hữu – Tân Cảng

phu-huu-990-rio-porto-quan9-6

phu-huu-990-rio-porto-quan9-7

phu-huu-990-rio-porto-quan9-9

phu-huu-990-rio-porto-quan9-11

phu-huu-990-rio-porto-quan9-13

Thông tin về Tân Cảng, Phú Hữu:

Nhiều khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng đầu tư khi nhận được thông tin về triển khai hạ tầng thường quên mất đi việc xem xét “công năng” của hạ tầng đó như thế nào.

*Công năng của Tân Cảng Phú Hữu:

Cảng Tân Cảng Phú Hữu ( TC-PH) được xem là một phần của cảng Cát Lái mở rộng.

+ Đáp ứng nhu cầu triển khai các tuyến dịch vụ mới của các Hãng tàu.

+ Nhu cầu về bãi để hàng container cho lượng hàng hóa từ Cảng Tân Cân Cảng Hiệp Phước và cụm cảng Tân Cảng Cái Mép ( TCIT,TCTT) chuyển về.

+ Hoạt động của Terminal Cát Lái C và Cổng mới ( Cổng G) đã mở thêm đường kết nối Cảng thay vì tập trugn vào trục đường Đồng Văn Cống và Nguyễn Thị Định như trước đây.

Vị trí của cảng là tại phường Phú Hữu, Quận 9, kết nối tốt với đường bộ kết nối đường Vành đai 2 và cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành thông qua đường Nguyễn Duy Trinh và đường Nguyễn Thị Định (qua cảng Cát Lái), cũng như kết nối tốt bằng đường thủy nội địa với các cảng nước sâu và hệ thống cảng thủy, ICD trong vùng hậu phương.

Như vậy có thể thấy, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh 30m hay vành đai 2 từ cầu Bà Cua đến vòng xoay Phú Hữu sẽ được triển khai từ nay đến 2018.

Nguồn: Tổng hợp (https://saigonnewport.com.vn/tin-tuc/Pages/%E2%80%8Bcang-tan-cang-phu-huu-canh-tay-noi-dai-cua-cang-cat-lai.aspx)

Các bài viết về phú hữu, quận 9 từ các đơn vị truyền thông uy tín:

1.http://www.sggp.org.vn/chua-dong-y-mo-rong-cong-suat-tram-nghien-xi-mang-ha-tien-1-364574.html

Trạm nghiền Phú Hữu và các cơ sở dịch vụ khác cùng trong Khu Công nghiệp Phú Hữu như Cảng quốc tế SP-ITC, Tân Cảng – Phú Hữu đều kết nối với hạ tầng bên ngoài bằng tuyến đường bê tông xi măng 6 làn xe, dài hơn 2,6km do Vicem Hà Tiên đầu tư theo hình thức BOT.

Nhằm mở rộng quy mô sản xuất theo hình thức “khép kín” để tận dụng triệt để lợi thế vận chuyển xi măng bằng đường sông, Công ty CP Hà Tiên 1 kiến nghị các sở ban ngành cho nâng công suất thêm 1 triệu tấn/năm, đồng thời xây dựng phân xưởng bao bì giấy phục vụ đóng gói xi măng ngay trong khu vực Trạm nghiền Phú Hữu.

Trả lời phần kiến nghị của Xi măng Hà Tiên 1, UBND quận 9, các sở Quy hoạch – Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng TP đều đồng quan điểm chưa thể xem xét cho phép mở rộng công suất như kiến nghị của doanh nghiệp do không đảm bảo quy định hiện hành về quy hoạch, môi trường…

Đối với kiến nghị nâng công suất trạm nghiền thêm 1 triệu tấn của Xi măng Hà Tiên 1, đồng chí Đinh La Thăng khẳng định rất khó để xem xét chấp thuận. 

2.http://tphcm.chinhphu.vn/tphcm-se-di-doi-cac-nha-may-tram-nghien-xi-mang

3.http://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/xi-mang-ha-tien-tung-bui-vao-khu-dan-cu-20141130221736615.htm

Mọi đóng góp, yêu cầu về dự án, anh chị có thể bình luận bên dưới, để mang đến một cái nhìn khách quan nhất về thị trường khu vực.

Thực hiện: nhóm truyền thông acentana

Các dự án tốt tại quận 9 cho khách hàng mua ở, đầu tư:

+ Rio centro gò cát: 2 tỷ/nền 80m2 http://acentana.com/vi/tin-tuc/dat-so-do-rio-centro-go-cat-phu-huu.html

+ Centana điền phúc thành

+ Rio grande liền kề vành đai 3: 1,6 tỷ/nền ->http://acentana.com/quan-9/rio-bonito-duoi-danh-gia-da-chieu-cua-biet-doi-chuyen-khu-dong

Tôi là Lưu Toàn – cộng sự hỗ trợ tốt về thị trường, dự án cho khách hàng

Bình luận bài viết

bình luận