cong-chao-centana-dien-phuc-thanh-quan-9

Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành

-Đầu tư bởi Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành

-Phát triển bởi: Công ty cổ phần đầu tư bđs Rioland

BẢN ĐỒ VỊ TRÍ DỰ ÁN CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH

Centana-dien-phuc-thanh-giai-doan-2-map

VỊ TRÍ CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH

RioGrande Centana Điền Phúc Thành giai đoạn 2

  • Quy mô: trên 150 nền sổ hồng, xây dựng tự do (tổng thể dự án trên 21 ha)
  • Vị trí: đường Trường Lưu, p.Long Trường, quận 9

Video dự án KDC Centana Điền Phúc Thành

 GIAI ĐOẠN 3 CENTANA RIOGRANDE CHÍNH THỨC MỞ BÁN VÀO 17/9 NÀY

Nối tiếp gđ1,2, giai đoạn 3 có những đặc điểm chính:

  • Đất sổ hồng, xây dựng tự do.
  • Điện nước âm, đường trải nhựa và được hưởng tiện ích thuộc gđ1 dự án Centana.

gd4-centana-grande3-1gd4-centana-grande3-4=>Đã có bảng giá chính thức, đăng ký nhận chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, bảng giá dự án tại đây: goo.gl/EyR5J

Mọi thông tin về dự án, xin quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE: 0907 469 015

Sản phẩm giá tốt cho khách hàng chọn lựa –

+ Đất sổ hồng riêng, xây dựng tự do Riogrande3

  • Mặt tiền 20m, hướng bắc H5, H6, H19 (90m2), gía 2.025 tỷ (giá gốc cđt)
  • Mặt tiền 30m, lô góc H48( 100,7m2), giá:
  • Đường 10m, hướng Nam, G41 (82.5m2), giá: 1.608 tỷ

+ Đất sổ hồng riêng, xây dựng tự do Riogrande :

  • Đường 9m, C10 (54.5m2:13.6×4): giá 1.269 tỷ;
  • Đường 9m, hướng Bắc (dãy F,G:80m2): 1.6 tỷ
  • Hướng Nam, đường 20m, F (80m2:5x16m2): 1.760 tỷ

+ Đất sổ hồng, xây dựng theo mẫu:

  • Đường 30m, hướng Đông, dãy A (5X20m2), giá: 2.2 – 2.4 tỷ
  • Đường 12m, hướng Nam, dãy B (5x20m2), giá: 1,8 tỷ

*Tìm hiểu giá dãy (trục đường 20m) kết nối trực tiếp ra vành đai 3*

HOTLINE tư vấn: 0907 469 015 hoặc đăng ký form để nhận thông tin mới nhất về dự án

Khách hàng đầu tư nên lưu ý:

+ Đất nền 1/500 (sổ chung) đất sổ hồng (tên riêng) có mức độ thanh khoản khác nhau.

+ Đất nền giá rẻ thì tính pháp lý và hiệu quả ra hàng không như kỳ vọng. Lý do vì sao, kh xem phân tích chi tiết cuối bài 

Cập nhật hạ tầng dãy A giai đoạn 3 RIO GRANDE 3 20/9/2017

đất nền quận 9 rio grande 3 centana2
đất nền quận 9 rio grande 3 centana3

đất nền quận 9 rio grande 3 centana4

đất nền quận 9 rio grande 3 centana1

         + Thông tin cơ bản dự án Centana

+ Đánh giá tổng quan Centana Điền Phúc Thành

+ Mức giá của Riogrande Centana quận 9 thế nào

+ Tính thanh khoản các dự án thuộc phường Long Trường

CẬP NHẬT MỚI NHẤT THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG KHU ĐÔNG

Thị trường nhà đất quận 9, đặc biệt là khu vực long trường, long phước, phú hữu sẽ như thế nào trong vòng 1-5 năm tiếp theo. Mức độ tăng giá phụ thuộc vào những yếu tố nào, khách hàng nên xem qua chia sẻ của kHangmedia dưới đây.

+ Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch): chính thức khởi công 8/2018 sau nhiều lần lỡ hẹn. Xem bản đồ đường vành đai 3 tại đây

+ Sang năm 2018: đường Liên Phường nối dài xuyên qua khu đô thị lớn nhất của Him Lam đến xa lộ Hà Nội, Thảo Điền, quận 2.

+ Khu đô thị Sài Gòn Sport, khu đô thị Him Lam được tung ra thị trường.

(http://tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/don-bay-ha-tang-dot-nong-bat-dong-san-khu-dong-202523.html)

+ Đường Song Hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây

+ Dự án lớn nhất Vincity của Vingroup khởi động.

+ Bến xe miền đông mới.

+ Khu công nghệ cao, Samsung hoạt động ổn định, lực lượng chuyên gia, kỹ sư tăng

NHỮNG MINH CHỨNG VỀ THAY ĐỔI DIỆN MẠO VÀ MỨC GIÁ:

+ Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp (giao nhau với đường song Hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây) đang có sự nhít giá mạnh.

+ Mức giá các dự án nhà phố, biệt thự tăng mạnh, và đang được khách hàng mua mạnh. Điển hình dự án Park Riverside giai đoạn 2, trong vòng 2 tháng đã tiêu thụ gần hết 300 căn, đến thời điểm hiện tại chỉ còn chưa đến chục căn nhà phố.

Sắp tới, một dự án nhà phố Rio Vista phước long b khác tiếp tục được tung ra thị trường để giải tỏa ‘cơn khát’ nhà phố, biệt thự.

ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT VỀ CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH

Từ RioGrande Centana, di chuyển thuận lợi, dễ dàng đến các khu vực trung tâm:

Di chuyển đến quận 2 chỉ 5-10 phút, Q1, Bình Thạnh 15-20 phút  theo Nguyễn Duy Trinh -> Vòng Xoay Phú Hữu -> Nguyễn Thị Định hoặc Trường Lưu -> Nguyễn Duy Trinh -> Lã Xuân Oai -> Vành Đai 2 ->cao tốc Long Thành – Dầu Giây
+Từ ngã tư Thủ Đức (xa lộ Hà Nội) ->Lê Văn Việt -> Lã Xuân Oai ->Nguyễn Duy Trinh -> Trường Lưu (chợ Long Trường)-> dự án Centana điền phúc thành.
+Di chuyển đến trung tâm quận 9, các công ty, tập đoàn lớn như Samsung, Intel, FPT chỉ từ 5-7 phút
– Đường Trường Lưu có địa thế cao, nhiều kênh rạch bao quanh. Nên đây là khu vực không gặp tình trạng bị ngập nước, triều cường, khí hậu mát mẻ, rất thích hợp nghỉ dưỡng.
Thời tiết tp.hcm không tránh khỏi ảnh hưởng chung của sự biến đổi trên toàn cầu, những cơn nắng nóng bất chợt, kéo dài hay những trận mưa như trút nước. Vì thế, kh cần tìm hiểu kỹ càng nơi gia đình chọn làm nơi an cư lập nghiệp để tránh được những phiền toái về sau.
Hưởng lợi các tiện ích ngoại khu:
Liền kề khu du lịch Tam Đa, nhà thờ tổ Hoài Linh, Bến xe miền Đông mới, cách tt thương mại mới chỉ 2-3km.
Với những phân tích trên, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về môi trường sống, làm việc của mình thuận lợi như thế nào.
Quận 9 đang ngày càng được các cấp lãnh đạo đầu tư và phát triển mạnh mẽ, chưa đầy 2 năm, mọi tiện ích trường học, bệnh viện bến xe, giao thông di chuyển sẽ hoàn thiện nhanh chóng, công ty, tập đoàn trong lĩnh vực công nghệ cao sẽ tụ hội đông đảo về đây.

1. TIỀM NĂNG DỰ ÁN CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH

Dự án Centana Điền Phúc Thành giai đoạn này với tên gọi mới RioGrande được quy hoạch là khu dân cư xây dựng tự do, diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu của nhiều người.

dự án cuối cùng của quận 9 có số nền được phân lô dưới 60m2. Vậy nên khách hàng nên nắm bắt cơ hội vàng này.

Trong thời gian vừa qua, Chủ đầu tư Centana Điền Phúc Thành và nhà phát triển Rioland đã cùng tạo nên thương hiệu với những sản phẩm chất lượng tại quận 9:

+ khu dân cư Riocasa (sau chợ Long Trường ).

+ khu nhà phố, biệt thự Centana Điền Phúc Thành, C-town

+  Rio Centro Gò Cát, phú hữu.

Ở mảng căn hộ, dự án căn hộ cao cấp đầu tay căn hộ Centana Thủ Thiêm cũng đã kịp thời ghi dấu ấn trên thị trường và được đông đảo kh đón nhận.

Với sản phẩm mới ở gđ2, kh có thể yên tâm về mức giá, tiến độ tt, cũng như hạ tầng sẽ được bàn giao hoàn thiện.

CẬP NHẬT MỚI NHẤT RIOGRANDE CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH

dat-nen-centana-truong-luu-quan-9

Những ngôi nhà đầu tiên dần hình thành tại gđ1, Centana Điền Phúc Thành

Ảnh chụp: 12/7/2017

HẠ TẦNG DỰ ÁN RIOGRANDE CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH 6/6/2017

Diện mạo khu dân cư Centana Điền Phúc Thành đang thay đổi từng ngày.

cong-vien-centana-dien-phuc-thanh-1cong-vien-centana-dien-phuc-thanh-2
Centana Điền Phúc Thành lung linh sắc màu khi màn đêm buông xuống
centana-dien-phuc-thanh-ve-dem-1centana-dien-phuc-thanh-ve-dem-2centana-dien-phuc-thanh-ve-dem-3
Ảnh chụp ngày 17/6/2017
tien-do-moi-nhat-dat-nen-rio-grande-centana-quan-9-

Tiến độ RioGrande centana điền phúc thành giai đoạn 2: 29/4/2017

centana-dien-phuc-thanh-truong-luu-quan-9

Đường Trường Lưu được mở rộng 30m 3/5/2017


centana-dien-phuc-thanh-giai-doan-2

RioGrande Centana Điền Phúc Thành gđ2 đang được khẩn trương hoàn thiện hạ tầng

Rio-Grande-centana-dien-phuc-thanh-truong-luu-quan-9-1

Tiến độ dự án RioGrande Centana điền phúc thành quận 9 20/5/2017

tien-do-rio-grande-3tien-do-rio-grande-2

TAGS: Dự án quận 9 liên quan

Centana Điền Phúc Thành   Rio centro gò cát – Dự án căn hộ Jamila Khang Điền – RioGrande Centana 3 – đất nền quận 9 mua ở đâu là tốt?

*Dự án nổi bật quận 2*:

->Căn hộ liền kề khu đô thị Thủ Thiêm mới, khu thể thao Rạch Chiếc, bàn giao nhà vào quý 4/2018 Centana Thủ Thiêm

->Dự án mang phong cách nghỉ dưỡng liền kề Đảo Kim Cương chỉ từ 29 triệu/m2: THỦ THIÊM DRAGON, nên xem qua

Từ khóa: bán đất nền dự án RioGrande quận 9 – Kingbay

>Căn hộ nghỉ dưỡng tại Thạnh Mỹ Lợi, ven sông Sài Gòn, quận 2: Thu Thiem Dragon

2.PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ VÀO RIOGRANDE Centana Điền Phúc Thành

 Thương hiệu, uy tín giữ vai trò cốt yếu

  • Điền Phúc Thành – một tên tuổi lớn trong lĩnh vực đất nền, nhà phố khu vực quận 9 bởi những dự án mà chủ đầu tư này thực hiện đều hướng đến người ở. Mỗi dự án, từ mức giá cho đến pháp lý, hạ tầng, đường sá được thực hiện chỉnh chu.
  • Có lẽ vì thế mà khi khách hàng mua ở hay đầu tư đều cảm thấy hài lòng và luôn được tin tưởng chọn lựa hàng đầu trong số nhiều dự án trên thị trường. Hầu hết, các dự án đều có ngân hàng hỗ trợ vay đồng hành cùng với khách hàng là một điểm cộng lớn.
  • Một số dự án tiêu biểu tại khu vực phường Long Trường phải kể đến như: RioCasa, khu nhà phố, biệt thự Centana Điền Phúc Thành giai đoạn 1, C-town.
hinh-anh-thu-te-centana-dien-phuc-thanh-3

Hình ảnh thực tế Centana Điền Phúc Thành

hinh-anh-thuc-te-Du-an-Rio-Grande-Centana-dien-phuc-thanh-giai-doan-2

hinh-anh-thu-te-centana-dien-phuc-thanh-2

hinh-anh-thu-te-centana-dien-phuc-thanh-4

Tính thanh khoản của thị trường

Phường Long Trường có mật độ dân cư đông đúc: nơi đây cộng đồng dân cư đã hình thành từ sớm và đã phát triển đông đúc, đất chật người đông khiến cho việc di dời, tìm chỗ mới để an cư lập nghiệp là một xu thế tất yếu sớm xảy ra.+

Một trong những yếu tố làm thay đổi mật độ dân cư ở đây chính là việc các khu công nghiệp, công nghệ cao như Samsung, Nidec..hình thành, lượng người từ nhiều nơi, nhiều tầng lớp kéo về đây để làm việc. Mặc khác, dân cư từ các tuyến đường thuộc quận 2 như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định thuộc diện quy hoạch, giải tỏa và một phần dân cư từ các quận nội thành đã chọn lựa quận 9 để tiếp tục an cư.

+Yếu tố hạ tầng giao thông góp phần không nhỏ trong việc làm thay đổi bộ mặt của quận 9: việc quy hoạch quận 9 thành khu công nghệ cao và sinh thái nghỉ dưỡng đã thúc đẩy phát triển giao thông đi lại. Nhiều tuyến đường mới, hiện đại đang trong quá trình làm mới và mở rộng như: Võ Chí Công, đường Song Hành cao tốc.. đã giúp thu hẹp khoản cách giữa quận 9 với các quận trung tâm như quận 2, quận 9.

+Quận 9 sở hữu những mảng xanh, sông nước dày đặc, không khí mát mẻ rất thích hợp làm nơi du lịch, nghỉ dưỡng. Bằng chứng là các đại gia, giới nghệ sĩ săn lùng các mảnh đất lớn, xây dựng nên các khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp làm nơi lui về sau những ngày lao động cực nhọc.

+Cuối cùng, với diện tích phù hợp từ 55 – 100 m2, giá trị lô đất phù hợp với túi tiền của nhiều người, hạ tầng, tiện ích được đầu tư bài bản rất đáng để nhiều khách hàng xuống tiền sở hữu.

Năm 2017, diện mạo quận 9 thay đổi tích cực, mạnh mẽ hơn bao giờ hết, “có cầu ắt có cung” đang làm nóng thị trường bất động sản tại khu vực này. Vì vậy, tính thanh khoản của thị trường hoàn toàn có cơ sở vững chắc nhưng quá trình này không phải kết thúc sớm trong ngày một ngày hai.

3.MỨC GIÁ Riogrande Centana quận 9 thế nào?

Hiện tại có khá nhiều dự án cạnh tranh với dự án Riogrande Centana như Đông Tăng Long, Nam Khang Residence, Eco6, dự án của Kim Oanh.

Mức giá giai đoạn 3 hiện tại thấp nhất là 18,5 tr/m2, không có sự chênh lệch quá lớn giữa các dự án. Tuy nhiên, ngoài mức giá thì hiện nay, thị hiếu khách hàng đã khác xưa nhiều. Chất lượng hạ tầng, an ninh, môi trường sống được họ đặt lên bàn cân cao hơn.

*Chọn mua dự án nào là tốt nhất ?

-Trong khi các dự án  Đông Tăng Long, Nam Khang Residence, Eco6 đã không còn thuộc về mức giá gđ đầu từ CĐT thì các gđ tiếp theo của Centana điền phúc thành, kh có thể hưởng được nhiều ưu đãi về chính sách chiết khấu từ 3-5%, và thanh toán theo tiến độ.

-Mặc khác, vấn đề chất lượng hạ tầng, môi trường sống vẫn là mối quan tâm lớn của nhiều kh mua ở:

Nam Khang residence gần Nguyễn Duy Trinh, lượng dân cư về ở đã có sẵn, mức tài chính phù hợp với nhiều người, thích hợp cho việc chọn lựa kinh doanh.

Đông Tăng Long là một dự án 1/500 giống gđ1 centana điền phúc thành, quy mô lớn hơn. Hiện tại, theo quan sát của kHangmedia, chưa có nhiều nhà cửa được xây dựng lên.

Dự án của Kim Oanh có quy hoạch 1/500, tính thanh khoản của đất xd theo chuẩn trước mắt là một rào cản lớn nếu mua đầu tư. Nhiều kh vẫn ưa chuộng sổ hồng trao tay, xd tự do, dễ giao dịch, không ràng buộc xây dựng. Ưu điểm là pttt theo tiến độ dài hạn, về lâu dài khi dân cư khu vực này phát triển thì việc tăng giá là cực tốt.

+Nếu chọn lựa môi trường sống xanh về lâu dài, các gđ mới Riogrande Centana vừa phù hợp với việc mua đầu tư hay chọn ở vì dân cư cũng đã bắt đầu di dời về xây dựng.

*Mức độ tăng giá của dự án có tốt và khu dân cư có sớm hình thành không ?

Tính thanh khoản của các dự án đất nền quận 9, căn hộ, nhà phố phụ thuộc vào 2 yếu tố: chính là sự phát triển của hạ tầng và yếu tố ‘nội tại’.

Yếu tố hạ tầng giao thông, kinh tế:

+Bộ mặt quận 9 đang thay đổi nhanh chóng nhờ những quy hoạch hạ tầng giao thông như:

  • Vành đai 3, trục đường giao thông xương sống không những rút ngắn khoảng cách đi lại mà còn vực dậy ‘bức phá kinh tế, du lịch liên đới các tỉnh Bình Dương, tphcm, Đồng Nai. Dự án sẽ được triển khai sớm nhất đoạn tphcm đi Nhơn Trạch vào giữa năm 2018: http://www.baodongnai.com.vn/kinhte/201706/duong-vanh-dai-3-dung-dang-vi-cho-von-ngoai-2816327/.
  • Đường Song hành cao tốc
  • Vành đai 2 hiện hữu

+Sự hình thành các khu công nghệ, khu du lịch:

  • Khu công nghệ cao quy tụ nhiều tập đoàn công nghệ hàng đầu: FPT, Nidec, Intel
  • Nhà máy Samsung và các công ty sản xuất linh kiện phụ trợ của Đức, Hàn Quốc, Nhật Bản
  • Các trường đại học lớn được di dời về thủ đức, quận 9
  • Trung tâm thương mại Satra Food (ngã tư Võ Chí Công và Lã Xuân Oai)
  • Bến xe miền đông mới.
  • Khu đô thị Vincity

Yếu tố ‘nội tại’:

Trong bán kính chưa đầy 5km, dự án Riogrande Centana điền phúc thành:

  • Dễ dàng tiếp cận các tiện ích: trường học mầm non, tiểu học, chợ Long Trường, ủy ban nhân dân.
  • Dân cư hiện hữu khá đông, và nhu cầu tìm đất xây nhà ở gia tăng từng ngày. Bằng chứng là nhiều khu dân cư mới được hình thành nhanh chóng từ 6 tháng -1 năm: riocasa, nam khang residence, centana trường lưu
  • Khu vực Long trường hiện đang thu hút các DN lớn về đây mở các hệ thống tiện ích để phục vụ cư dân: VinMart, thế giới di động, điện máy xanh, khu du lịch BCR

Chính những yếu tố hiện tại sẽ kích hoạt, làm nóng ‘giá cả’ thị trường bđs khu vực long trường. Còn những yếu tố quy hoạch giao thông nêu trên sẽ phải đợi từ 2-5 năm mới cho thấy hiệu quả. Nếu mua sớm từ lúc này, người mua ở hay đầu tư đều có thể hưởng được mức giá tốt.

GIAI ĐOẠN 2 RIOGRANDE CENTANA

Gđ 2 RIOGRANDE CENTANA điền phúc thành đã mở bán

Đã có thông tin giá cả cụ thể từng nền, truy cập ngay: *Bảng giá RIOGRANDE *

***Nhận kí gửi ra hàng dự án RIOGRANDE CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH***

**LH NGAY: 0907 469 015 (Đã có giá chính thức )**

mat-bang-phan-lo-rio-grande-centana-dien-phuc-thanh-giai-doan-2

Mặt bằng phân lô RIO GRANDE – CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH giai đoạn 2

 

sơ đồ mặt bằng riogrande centana điền phúc thành

Mặt bằng tổng thể dự án RIO GRANDE – CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH giai đoạn 2

 

so-do-du-an-rio-grande-centana-dien-phuc-thanh

 

so-do-du-an-rio-grande-centana-dien-phuc-thanh-2Những điểm chính của dự án, khách hàng cần biết:

  • Tổng số nền, diện tích: trên 150 nền, diện tích: 55m2, 56m2, 57m2, 65m2, 5x16m2, 5x14m2, 5x20m2….

  • Mức giá và phương thức thanh toán:

+ Mức giá dao động theo trục đường và hướng, view: đường nhỏ giá từ 19-20 triệu/m2 (tương đương 1 nền chỉ từ 1,2 – 1,3 tỷ), đường lớn (30m: kết nối trục đường chính Centana Điền Phúc Thành giai đoạn 1 từ 24,5 triệu/m2)

+ Pháp lý: sổ đỏ, xây dựng tự do, phía trước lùi vào 2,4m; hạ tầng hoàn thiện: trải nhựa, vỉa hè lát gạch, trồng cây xanh, cống thoát nước, đặc biệt là sử dụng hệ thống điện âm.

Cư dân riogrande Centana điền phúc thành có thể sử dụng thêm tiện ích nội khu của giai đoạn 1 như: trường mầm non, hồ bơi trẻ nhỏ, người lớn, khu cảnh đồi, nhà hàng ven sông.

Khu dân cư RioGrande Centana điền phúc thành giai đoạn 2 sẽ sớm được phủ kín mật độ nhà cửa. Dưới đây là hình ảnh dự án Rio casa, sau lưng chợ Long Trường được mở bán vào những tháng đầu năm 2016. Đến nay, tỉ lệ nhà cửa đã lấp khoảng 60%.

Công trường thi công dự án đất nền riogrande centana 6/6/2017

Hạ tầng giao thông CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH 29/4/2017

CENTANA GIAI ĐOẠN 3 CHÍNH THỨC RA MẮT THỊ TRƯỜNG QUẬN 9

Điểm chính:
centana-rio-grande-3
centana-rio-grande-3-1
Sơ đồ phân lô dãy A Centana riogrande 3 (đang bán)
->Số nền: chỉ mở bán 35 nền
->Diện tích: 80m2 (5×16), 90m2 (6×15), 100m2 (5×20), đường 9m, 30m
->Mức giá:
+ Đường 9m: 18.2TR/M2
+ Đường D4, D2 17.8TR/M2
+ Đường Trường Lưu mặt tiền 30m: 24TR/M2
->Pháp lý: đã có sổ đỏ riêng từng nền, hạ tầng điện âm, cống nước đầy đủ.
Ngoài ra, Centana gđ 3, tích hợp vào cả dự án Centana trên 20 ha, cư dân được hưởng thêm tiện ích công viên, trường học, hồ bơi, khu dân cư an ninh
**Centana là khu dân cư được quy hoạch đồng bộ điện nước, tiện ích, an ninh, liền kề Vành đai 3 (Bình Dương – TPHCM – Nhơn Trạch), liền kề lối dẫn vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Vì thế, cư dân thu hẹp khoảng cách di chuyển về tt quận 2, quận 1 và sân bay quốc tế Long Thành mới.
 Giai đoạn 3 tiếp tục sẽ được mở bán vào 7/9/2017 (các dãy C, D, F).
Click vào ảnh để xem rõ hơn.
gd4-centana-grande3-1
gd4-centana-grande3-4

4.GÓC NHÌN ĐA CHIỀU CÁC GIAI ĐOẠN dự án Centana Điền Phúc Thành

Với 2 gđ mới đất sổ hồng, xd tự do, RioGrande centana 2RioGrande centana 3 mang đến nhiều sự lựa chọn cho kh. Nhưng không phải gđ nào cũng có thể xuống tiền, mua đi bán lại thu về lợi nhuận giống nhau.

kHangmedia xin chia sẻ góc nhìn khách quan:

Đối với giai đoạn 2 RioGrande Centana điền phúc thành:

  • Số lượng nền là gần 150 nền, đa dạng các dt từ 54 m2, 58m2, 62m2, 63m2, 73m2, 80 -100m2.

  • Đây là gđ có số nền được tách ra với diện tích dưới 80m2 cuối cùng của quận 9.

Với các lô có dt từ 54-70m2, dt nhỏ hiếm, mức giá hiện tại là 19,8tr/m2=>1 lô có giá trị từ 1,050 tỷ – 1,3 tỷ. Càng về sau, có thể bán ra 1,2-1,4 tỷ. nhưng xét về giá trên/m2 thì con số không phù hợp cho lắm. Nếu là kh đầu tư thì đây không phải là giải pháp tốt

Đối với giai đoạn 3 RioGrande Centana:

  • Tổng số nền chỉ 40 nền, dt nhỏ nhất là 82m2, mức giá DA dao động từ 17,8 – 18,2 tr/m2 với đường 8-9m; mặt tiền trường lưu nhánh là 23tr/m2.
  • So với gđ2: cùng dt 80m2 (các lô dãy G,H,F), mức giá gđ3 rẻ hơn 1tr/m2.
  • số lượng nền ít nên việc bán chuyển nhượng về sau sẽ dễ bán hơn so với DA có số lượng nền nhiều hơn.

VD tại dự án Rio Centro ở Gò Cát, Phú Hữu. Số lượng nền là 150, cùng một thời điểm nhiều lô được chào bán. Với những kh kẹt tiền, cần bán nhanh, tính thanh khoản không còn khả thi. Vì có quá nhiều mức giá hấp dẫn được sale chào ra. Vô tình, kh mắc kẹt, lâm vào thế tiến thoái lưỡng nan.

->Xét về tính thanh khoản của 2 giai đoạn: tất nhiên gđ 2 sẽ cao hơn. Vì gđ này có khá nhiều lợi thế: dt nhỏ phù hợp với tài chính nhiều người mua ở.

+ gần công viên, đường ven sông

những khu tiện ích đáp ứng được và đặc biệt tiếp giáp gđ(xd nhà phố, biệt thự kiểu mẫu).Nên về sau đây sẽ là một môi trường sống tốt về sức khỏe và phát triển nhân cách của con cái bạn.

Về thời gian chuyển nhượng: có thể thấy thị trường quận 9 thường nóng vào những tháng 8 trở đi.

+ Khi người mua nhà ở nhiều

+ tốc độ XD cũng diễn ra nhanh

+ hàng loạt DA được mở bán cho những quý cuối năm.

=>toàn lực lượng sale sẽ góp phần làm nóng thị trường.

Kh có thể tham khảo dự án Riocasa sau chợ long trường để thấy tính khả thi của gđ2 RioGrande sẽ chuyển biến như thế nào.

Trong khi đó gđ3, mặc dù sở hữu vị trí gần mặt tiền trường lưu và trường lưu nhánh 30m. Nhưng về tính chuyển nhượng, ít nhất phải cần 6 tháng – 1 năm để thị trường hấp thụ.

Nhược điểm của gđ3 là cách giai đoạn 1 từ 300 – 400m, diện tích lớn.

+ Tuy nhiên, về sau, gđ 3 thuận lợi hơn:

  • vì gần đường dẫn lên cao tốc Long Thành – Dầu Giây
  • diện tích lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên
  • di chuyển ra đường trường lưu lớn nhanh hơn.

=>Với những phân tích trên, kh sẽ hiểu rõ giá trị đồng tiền mình đầu tư sẽ sinh lợi như thế nào. Một thực tế, kh mua ở gđ 1 không nắm rõ giá trị lô đất ở gđ naỳ.

ps:/(sổ chung, xây dựng kiểu mẫu, hoàn công mới ra sổ).

KH đầu tư lướt sóng, hi vọng đất sẽ tăng giá nhanh -> lâm vào cảnh ‘bán đổ bán tháo’.

Đã qua rồi thời kì ‘ theo đám đông’, kiếm từ 500 tr – 1 tỷ như thời kì mạng xã hội còn nằm trong vỏ, tin đồn quy hoạch đến đâu, đất tăng giá đến đấy. Thời này, mức độ tăng giá được đo khách quan hơn bởi hạ tầng đã ‘an toạ’, dân cư xung quanh, các tiện ích như trường học, công ty, xí nghiệp, ủy ban.

*Tính thanh khoản – hiệu quả  RioGrande Centana Điền Phúc Thành gđ 2 với Centana Điền Phúc Thành gđ 1

Trước hết, các DA của CĐT Điền Phúc Thành đều có pháp lý rõ ràng, hạ tầng chỉnh chu. Kèm theo những tiện ích phục vụ nhu cầu tất yếu cho cư dân. Nhưng với dự án mới RioGrande Centana Điền Phúc Thành gđ2, điểm nổi bật là:

  • Đất sổ hồng, xây dựng tự do, điện âm
  • Diện tích nhỏ chỉ từ 55m2, 56m2, 60m2.. phù hợp với tài chính của nhiều người. Chỉ cần mức 1,5 -1,8 tỷ, kh đã sở hữu một mảnh đất + ngôi nhà từ 1-2 tấm.
  • Cư dân mới của riogrande có thể sử dụng những tiện ích từ gđ1:

+ trường học

+ hồ bơi người lớn trẻ nhỏ

+ khu công viên cảnh đồi

+ nhà hàng ven sông.

Trong khi đó, gđ1 Centana Điền Phúc Thành: phân khúc nhà phố, biệt thự, xd xong, cđt nghiệm thu đúng với quy chuẩn mới được sang tên riêng cho kh. Đây là điểm bất lợi cho kh đầu tư. Vì nhiều người có tâm lý muốn bỏ tiền có thể sở hữu ngay mảnh đất. Không thích sự ràng buộc, liên quan đến CĐT hay nhà nước nhiều. Chính vì vậy, tính thanh khoản của gđ này có phần hạn chế hơn RioGrande.

Thực hiện bởi: kHangmedia

Từ khóa tìm kiếm:

+ Đất nền quận 9: Riogrande

Đánh giá mức độ sinh lợi từ dự án rio grande centana điền phúc thành: Xem chi tiết

+ Căn hộ hạng sang view sông cực đẹp One Verandah quận 2

+ Đất nền Rio Centro gò cát gần trung tâm quận 2, quận 1: 2,080 tỷ => Xem chi tiết