Khu căn hộ doanh nhân Centana Thủ Thiêm toạ lạc ngay vị trí đắc địa bậc nhất tại trung tâm Thủ Thiêm với 5 view mặt tiền của những con đường huyết mạch, quan trọng nhất khu trung tâm hành chính Thủ Thiêm như: đại lộ Mai Chí Thọ, Lương Định Của, Nguyễn Thị Định, Cao tốc Long Thành-Dầu Gây và đường D5 kết nối Mai Chí Thọ-Nguyễn Thị Định.

Tuy sở hữu vị trí vô cùng thuận tiện cho việc đi lại khi chỉ mất 8 phút để đến trung tâm quận 1 cũng như tiếp cận các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, siêu thị, bệnh viện, trường học lớn chỉ vài phút nhưng giá căn hộ của dự án cực kì cạnh tranh với 2.6 tỷ/3PN.

banner-2

Một câu hỏi được đặt ra với một dự án có vị trí được xem là đẹp nhất nhưng giá lại mềm như vậy?
Yếu tố nào giúp cho giá của căn hộ Centana Thủ Thiêm có mặt tiền là đại lộ Mai Chí Thọ có mức giá cực kỳ cạnh tranh.

Những khảo sát sơ bộ cho thấy, Centana Thủ Thiêm nhận được lợi thế lớn như vậy nhờ sự kết hợp hoàn hảo của bộ ba công ty vốn có thế mạnh và uy tín trên thị trường bất động sản phía Nam gồm chủ đầu tư dự án Cty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành và hai đồng chủ đầu tư là Cty CP Đầu Tư Xây Dựng Phước Thành, Cty Cổ Phần Đầu Tư Thủ Thiêm.

Vốn chủ sở hữu đối với dự án Centana Thủ Thiêm là yếu tố quyết định sự thắng bại:

CĐT Cty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng nhiều dự án cũng như quy hoạch nhiều dự án phân lô bán nền. Với sứ mệnh năm 2020 trở thành một trong các công ty lớn nằm top khu vực phía nam Việt Nam, Công ty Điền Phúc Thành chú trọng đến việc tạo dựng thương hiệu vững chắc qua từng các dự án bất động sản.

Đầu năm 2016 Cty Điền Phúc Thành đã lên kế hoạch triển khai dự án khu căn hộ doanh nhân Centana Thủ Thiêm đầu tiên tại khu vực hành chính Thủ thiêm bằng vốn tự chủ . Với tiềm lực tài chính vững mạnh của CĐT Điền Phúc Thành, dự án được giới chuyên môn trong nghành bất động sản đánh giá Centana Thủ Thiêm của CĐT Điền Phúc Thành sẽ đảm bảo được tiến độ giao nhà cho khách hàng trong cuối năm 2018 đối với tháp officetel và quý I/2019 với tháp căn hộ doanh nhân.

Lợi thế vốn sở hữu cao hơn vốn vay ngân hàng.
Hiện nay, hiếm có dự án căn hộ nào trong khu vực thành phố được đầu tư xây dựng hoàn toàn bằng vốn của chủ sở hữu nhiều mà không vay hoặc thế chấp cho ngân hàng để hoàn thiện. Có chăng là đằng sau những dự án này được bơm nguồn vốn của những tập đoàn ngoại, hoặc chủ sở hữu của nước ngoài (chỉ sở hữu được 50 năm theo quy định của luật pháp Việt Nam).

Phần lớn thì đa số các dự án xây dựng thi công sẽ sử dụng đến vốn vay ngân hàng nhiều. Theo đó, việc vay vốn ngân hàng sẽ tác động trực tiếp đến giá cả của căn hộ bởi các yếu tố về nguồn vốn lưu động của ngân hàng. Dẫn đến,

Một là giá của dự án sẽ tăng vì CĐT sẽ chịu phần lãi suất % theo năm từ vốn vay ngân hàng(trung bình một dự án xây dựng mất 2 năm mới hoàn thành) nên giá của căn hộ sẽ được CĐT tính toán và cộng vào giá bán nên đẩy giá trị căn hộ lên giá cao tại thời điểm đó.

Hai là, giá của một đồng tiền có giá trị vào hai thời điểm sẽ khác nhau.
Ngân hàng sẽ tính giá trị tiền vay theo 3 yếu tố (gồm: các yếu tố về giá trị tương lai của tiền tệ, chi phí cơ hội của tiền và tính lạm phát) và đưa ra giá vay chính xác cho thời điểm hiện tại

Lợi thế về chi phí xây dựng, thuê nhà thầu:

Một dự án khi được triển khai và khai thác thì có 2 vấn đề cốt lõi cần phải có:
Thứ nhất: vốn đầu tư xây dựng.
Hai là đơn vị thầu xây dựng.

Dự án Centana Thủ Thiêm nhận lợi thế lớn để tạo nên giá trị về giá khi đơn vị thi công chính là đơn vị đồng CĐT Phước Thành – công ty đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng các nhà cao tầng, khách sạn, công xưởng. Những dự án ghi tên tuổi của Phước Thành vào danh sách các căn hộ có tiếng chất lượng tốt tại Tphcm phải kể đến như: Hoàng Kim Thế Gia quận Bình Tân, The Estern quận 9 và nổi bậc nhất ở quận 2 là The CBD Premium Home.

Bên cạnh đó, Phước Thành là đơn vị xây dựng cho dự án nên chắc chắn đảm bảo hai yếu tố: tiến độ dự án luôn được giám sát khắt khe và bàn giao đúng tiến độ; thứ hai: những vật tư, vật liệu thi công cung cấp cho dự án.

Nhiều năm với tư cách là đơn vị thi công xây dựng,
Cty CP Đầu Tư Xây Dựng Phước Thành đã gây dựng được mối quan hệ riêng với các đối tác lớn, uy tín. Cho nên, giá thành các trang thiết bị xây dựng vật tư cũng có lợi hơn. Dự án Centana Thủ Thiêm cũng không ngoại lệ. Đặc biệt là chi phí đầu vào và ra từ chi phí xây dựng (vật liệu xây dựng, giá nhân công), chi phí đất, đến chi phí giải phóng mặt bằng.

Trong đó, chi phí đất: với tầm nhìn chiến lược, CĐT Điền Phúc Thành đã mua vị trí khu đất “đắc địa” đón đầu xu thế phát triển tại trung tâm Thủ Thiêm, biến hoài bão kiến tạo nên một cộng đồng doanh nhân mới nên mức giá hiện tại rất tốt tại trục đại lộ Mai Chí Thọ.
Hơn nữa, dự án được mua ở khoảng đất trống => không tốn thêm chi phí giải phóng mặt bằng lẫn đền bù hỗ trợ.

Thương hiệu và uy tín:

Căn hộ doanh nhân Centana Thủ Thiêm nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng nhờ niềm tin vào tên tuổi, chất lượng các công trình mà bộ ba chủ đầu tư đã ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản tphcm.

“ Nói đi đôi với làm”

Các dự án căn hộ mà CĐT Điền Phúc Thành, Phước Thành, Thủ Thiêm đã triển khai đều giao nhà đúng tiến độ qua đó tạo lòng tin cho đại đa số khách. Một số dự án tiêu biểu về giao nhà sớm và đúng tiến độ như The CBD Premium Home, Thủ Thiêm Xanh, Thủ Thiêm Star… Theo thời gian, một thương hiệu uy tín hàng đầu đã tạo chỗ đứng vững chắc trong thị trường bđs.

Vậy nên, giá căn hộ 3 PN (với diện tích tim tường: 88.2m2) của dự án Centana Thủ Thiêm mới có mức giá tốt 2.6 tỷ, đặc biệt là tại khu vực trung tâm quận 2,1 căn 3PN ít nhất khách hàng cũng phải tốn 4 tỷ trở lên.

Thực hiện: Khangmedia

Bình luận bài viết

bình luận